부동산정보공유(분양,임대,투자)
[2022.08.30] 수원호매실 능실상가 우림스퀘어/우석스퀘어 현장정보 공유
소셜청년 이대환
2022. 8. 30. 12:12
안녕하세요 우림&우석스퀘어 분양 및 임대 담당자 이대환 부장입니다.
안녕하세요. 오늘은 본업에 관련된 우림스퀘어의
최신정보를 공유해 보고자 합니다.
기존에 4월에 글을 올린 후 현장에 찾아주시는 분들이 많아서
이제야 포스팅을 하게 되네요~
일단 저는 우림 우석 2개의 상가를 진행하고 있고,
우석스퀘어는 5월 준공이 난 후 순식간에 많은 점포들이
입점하기 시작했습니다.
우석스퀘어
1층 : 에이스부동산, 도매폰, 프랭크버거가 현재 운영중에 있으며,
포트캔커피, 돼지대첩이 현재 인테리어 공사를 진행중입니다.
2층 : 찐하오 마라탕 현재 운영중
3층 : met 커피숍 운영중 / 조개구이전문점 140평 규모 인테리어 공사중
4층 : 쓰리핸드짐 PT샵 100규모 운영중 / 마사지전문점 계약 예정
5층 : 현재 공실
6층 : 노래타운 통으로 인테리어 진행중 인테리어 마무리단계 곧 오픈예정
현재 우석스퀘어는 2층과 5층을 제외한 거의 대부분의 임대율이 70%는
진행된 상태로 5월 준공이 된 건물이라고 생각지 않을 만큼
능실상가 내 제일 빠른 진행률을 보여주고 있습니다.
기나긴 코로나 시즌을 지나 5월 대통령이 바뀌면서 코로나 규제가 풀린점이
큰 역할을 했다고 생각하는데요
무엇보다 능실상가는 중앙에 있는 건물이 준공이 사이드 건물들 보다 늦다보니
상가 활성화에 어려움이 있었습니다.
어느 상가나 중앙이 활성화가 되기 시작해야 그때부터가 진짜 시작이라고
생각하는데요 투자관점에서 눈치 빠르신 분들은 미리 자리선점 하시려고
많이들 찾아주시고 계약하신 것 같습니다.
그럼 좋은 자리 이미 다 나갔냐구요? 아직 남아 있습니다.
현재 능실상가에 가장 메인자리 우림스퀘어가 저번주 금요일
8월 26일에 준공이 나서 능실상가 내 제일 최상위 자리가
마지막 기회로 남아있습니다.
능실상가도 여기 저기 대량으로 공사를 진행하다보니 정신이 없었는데요
지금 현재 공사 진행중인건 회사사옥인 건물 1개, 아파텔 1개, 오피스텔 1개
상가 1개로 이제 상가는 거진 끝나가는 상황이라고 보시면 됩니다.
어느 상가나 상가활성화가 시작되면 상가 내 제일 중심 메인자리는 불패입니다.
부동산 투자는 미래의 몇년뒤를 보고 투자하시는 겁니다.
지금 눈에 보이는 걸 믿기 보다는 2~5년 내 이 상가단지내 어디가 가장 활성화되어
프리미엄이 많이 붙을지를 생각해 보시기 바랍니다.
능실상가 지도 입니다.
금호프라자와 중앙파크뷰 사이 도로로 주거단지 6000세대규모가
전부 입주를 마친 상태이며, 오른쪽 아진스퀘어에 메가박스가 입점해
있습니다.
분수광장 라인으로 로데오거리가 형성되어 있기 때문에 사통팔달로
사람들이 지나가고 모이고 할 수 밖에 없는 구조로 되어 있습니다.
그 중심에 우림스퀘어 / 우석스퀘어가 자리잡고 있습니다.
1층 휴대폰매장, 안경점 확정 / 맥반비비큐 확정이며,
올리브영, 막창집 진행중
2층 네일샵 확정
3층 현재 공실
4층 세무사사무실 예정
5층 현재 공실
6층 라이브카페&노래방 확정
기존에 우석스퀘어와 우림스퀘어 2개다 진행하다 보니 임대는
준공이 이미 나있는 우석스퀘어로 많이 몰렸습니다.
하지만 우석스퀘어의 자리가 거의 다 차가는 만큼
이제는 우림스퀘어가 준공도 났으니 본격적으로 시작될 타이밍입니다.
층별 도면입니다.
상가에서의 투자 전략은 자리선점이 반입니다.
그리고 부동산은 입지가 곧 안정성과 수익을 보장합니다.
지금 아파트 및 집값 수억씩 오르다 수억씩 빠지고 있습니다.
상가는 공실이 나지 않으면 시세방어에 제일 좋은 투자입니다.
변동성이 큰 투자보다는 안정적인 투자와 수익률을 꾸준히 창출할 수 있는
상가투자에 관심 가져 보시기 바랍니다.
분양 및 임대문의
010-2558-9470
우림스퀘어 / 우석스퀘어 담당 이대환부장이였습니다.
