안녕하세요 부동산 몬스터의 이대환부장입니다.
벌써 2022년 흑호의 해가 시작 되었습니다.
새해 복 많이들 받으시길 바라며, 함께 공부하고,
모두가 부자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
오늘 소개해드릴 내용은 최근 신분당선 확정고시가 발표된 핫플레이스 호매실의 투자정보를
알려드리고자 블로그를 쓰고 있습니다.
호매실에는 크게 메인 상가가 세 군데가 존재합니다.
규모로만 따지면
호매실 5단지 앞 상가 > 능실상가 > 호매실역 상가
규모로 나뉘어 지지만 3곳 모두 규모가 엄청나기 때문에 차이가 크게 나지는 않습니다.
오늘 소개해 드릴 상가는 능실상가의 가장 센터자리 분수대광장이 있는 곳에 위치한
가장 중심부 상가입니다.
능실상가 센터 광장분수 코너자리에 위치한 우림스퀘어 입니다.
실제 지도를 보나 방문을 하시나 자리만큼은 상가 정중앙 메인자리인게 메리트이며,
어느 상가 단지이던 센터자리에 위치한 상가자리는 임대하시는 분들에게도 투자하시는 분들에게도
늘 최고의 인기가 있는 투자불패의 자리입니다.
자영업의 홀 매출의 70~80%는 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다.
코로나 시대가 장기화 되면서 배달매출이 급속도로 늘었지만 코로나가 평생가지 않습니다.
결국은 중심상가 센터자리는 불변의 진리입니다.
호매실 능실상가 분수광장 센터 우림스퀘어
능실상가는 주거지와 대학상권, 공공기관 및 업무시설 오피 등 다양한 형태의 고객수요가 있습니다.
현재 수원여대, 권선행정타운, 지식산업센터, 이미 입주가 완료된 아파트
(호매실은 모든 단지가 이미 입주완료 상태입니다.)
안정적인 수요와 상권을 둘러싼 오피스텔와 상가단지내 화홍병원이 있으며,
인근에 고색산업단지에는 덕산병원 706병상의 종합병원이 들어 올 예정으로 지속적인 발전이 이루어 지고 있습니다.
향후 개발계획으로는 72,000평 규모의 스포츠 콤플렉스
황구지천 정비계획 최근 발표되었음 https://bit.ly/3sP0cau
서수원 사이언스파크 (예정)
호매실 신분당선 기본계획 확정고시 https://bit.ly/3mSxB09
호매실의 신분당선은 장기간 지체되었던 호매실의 숙원사업입니다.
2020년 1월 15일에 첫 예타통과를 하면서, 급물살을 타던 광교-호매실구간 연장계획은
이번 기본계획 확정고시를 통하여 이상없이 순항중인걸 다시 한 번 확인한 계획입니다.
예타통과시 수성중사거리역부터 일부 단선으로 논란이 되었으나
이번 기본계획 확정고시에서 전면 복선화를 추진하는 쾌거를 이룬 결과로 이목이 집중되고 있습니다.
착공은 당초 2023년 초를 예상했으나 1년 미뤄진 2024년을 예상하고 있지만
지하철은 늘 지연되는 것 감안하면 상당히 빠르게 진행되고 있고, 예산도 배정이 잘 되는 것으로 보아
큰 차질없이 진행 되리라 생각됩니다.
이러한 안정적인 배후 수요와 개발 이슈로 핫한 수원 호매실 능실상가 우림스퀘어 입니다.
2022년 1월 3일 기준 현장
현재 우림스퀘어는 골조가 거의 마무리 단계에 있어 8일 정도에 아시바(작업발판)를 제거하고
유리창을 설치하는 마무리단계에 들어갈 예정입니다.
이르면 다음주 부터는 실제 건물 내부로 진입하여 실제 구조 및 임장이 가능할 것으로 보고 있습니다.
우림스퀘어 건축개요
우림스퀘어의 건축 개요입니다. 제 2종근린으로 다양한 업종이 가능 복합상가이며, 총 58개의
분양자리가 있고, 총 지하2층 ~ 지상6층까지의 규모로 주차대수는 36대를 계획으로 하여 진행중입니다.
건축 부분의 중요 부분은 이 정도만 아셔도 큰 문제가 되지 않고
면적이나 건폐율, 용적률은 아 저정도구나 하고 이해하고 넘어가시면 될 것 같습니다.
1층 ~ 6층 까지의 설계도
현재 우림스퀘어의 1층은 108호 / 109호+110호 3개를 제외한 모든 물량이 분양이 완료 된 상태이며,
301호(분양완료)를 제외한 나머지 분양은 이제 막 초읽기에 들어간 상태로
상가 입지가 입지인 만큼 본격적인 시작을 하면 빠르게 완판될 것으로 보고 있습니다.
끝으로 호매실이 앞으로의 발전 가능성이 얼마나 될까요?
수원은 크게 동서남북 나뉘어져 있습니다.
현재 동으로는 수원의 명품신도시 광교신도시가 위치해 있고, 북수원과 남쪽으로는 영통과 망포가
위치해 있습니다.
여기서 공통점은 이 세곳은 이미 주거 및 인프라가 꽉찬 상태라 개발이 가능한 곳이 한정되어 있어
투자를 하더라도 큰 기대수익이나 시세차익이 어려울 수 있습니다.
수원은 이제 서수원만이 발전가능성이 가장크고, 개발계획도 지속적으로 되고 있기 때문에
향후 앞으로의 발전 가능성과 투자의 미래가치를 보았을 때 상당한 메리트가 있다고 생각합니다.
당수동 라인으로 당수지구 (진행중), 오목천동과 봉담라인으로 효행지구 (문화재로인한 지연상태), 등
서수원의 발전은 아직도 부지가 넘쳐나고 인프라는 지속적으로 늘어날 것 입니다.
서수원에서는 호매실이 가장 큰 도시이며, 꾸준히 성장할 것 입니다.
투자는 미래가치와 발전가능성을 보고 하는 것 입니다.
서수원의 호매실 능실상가 분수광장 센터자리에 위치한 우림스퀘어~
너무나 매력적이지 않나요?
상담이 필요하시면 언제든 편하게 연락주세요~
문의 : 010-2558-9470
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