안녕하세요~ 부동산몬스터의 이대환부장입니다.
금일은 호매실내 상권에 있는 로데오거리 메인자리에 위치한
임대정보를 공유하고자 합니다.
호매실동 능실상가 분수대광장에 위치한 우석스퀘어를 소개해 드릴건데요~
우석스퀘어는 우림스퀘어와 다르게 현재는 분양을 진행하지 않고
ALL 임대만 진행하고 있습니다.
우석스퀘어의 임대시 장점
1. 권선행정타운 및 지식산업센터 유동인구 유입으로 꾸준한 수요의 확보 (3100명규모)
(권선구청, 경기수원서부경창서, 권선구보건소, 경인지방우정청, 산업인력공단, 농업생명과학대학)
2. 광교~호매실 신분당선 확정고시발표까지 진행 2024년 착공예정으로 교통망 확충
3. 로데오거리 분수광장 앞 + 수원여대 대학로 상권까지 한번에 있는 항아리상권
4. 고객의 수요에 맞춘 다양한 MD구성으로 최고의 투자가치
5. 호매실 내 모든단지 입주완료로 꾸준한 주민수요 확보가능 (인근 42000여 세대)
6. 수원산업단지 개발로 기대되는 미래가치 (총 1,037업체/종사자수 15,000명 규모)
(제1일반선업단지 304업체, 제2일반산업단지 33업체, 제3일반산업단지 700업체)
대표적으로 뽑을 수 있는 장점은 이정도라고 생각합니다.
상가투자의 임대시 중요한 건 꾸준한 수요의 고객확보가 가능한 유동인구가 있는가?
향후 지속적으로 인프라 증가가 가능한가?
상가 입지는 메인중심자리 기준으로 어느자리에 위치해 있는가?
임대는 아무래도 분양자와는 비슷하면서도 다르게 접근해야 됩니다.
실제로 영업을 하여 수익창출을 통해 사업을 하셔야 되는 부분이 있기 때문에 기대감 보다는
유동인구, 주변에서 끌어당길 수 있는 고객수요확보의 여부, 상가입지,
향후 개발계획으로 인한 고객수요 증가여부 등
전 이런 부분이 더 중요하게 꼼꼼히 따지는 게 맞다고 생각합니다.
1월에 찍은 따끈따근한 현장 사진입니다.
상가 중간부분에 있는 길이 로데오 거리이며, 반대편으로도 쭉 길이 나 있습니다.
분수광장은 현재 코로나 때문에 진행하지 못하고 있지만
기존에는 문화행사 및 공연 등이 가능해서 꾸준히 사람을 끌어들일 수 있는 최적의 입지입니다.
이제 곧 천막을 걷고 외부 유리창을 설치하면 내부를 확인할 수 있고,
다음주 쯤 1층에 분양사무실이 설치될 예정입니다.
본격적인 임장이 가능한 시기가 되었습니다.
기존 코로나 발생 이전에 여기서 문화행사 등 여러가지 행사를 했었습니다.
향후 코로나가 좀 가라앉으면 언제든 다시 활용이 가능한 곳이기 때문에 앞으로도
문화행사 및 공연이 있으면 인근 주민들 및 고객수요가 꾸준히 유입될 것이라 보고있습니다.
우석스퀘어 평면도 및 구조가 나와있는 도면입니다.
참고는 하시되 역시 직접 임장하시는 것만큼 확실한 것은 없겠죠?
임장시 자세한 설명 및 추천을 원하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다^^
추천 MD구성
1층 : 커피숍, 베이커리, 테이크아웃, 이동통신대리점, 패스트푸드, 편의점, 분식점, 안경점, 주얼리샵, 프랜차이즈
2층 : 전문헤어샵, 네일아트, 한식, 중식, 일식, 전문식당가, 호프집, 베이커리카페, 전문푸드존
3~5층 : 노래방, 당구장, PC방, 만화방, 키즈카페, BAR, 대형호프집, 마사지샵, 코인노래방, 퓨전레스토랑
6층 : 스포츠센터, 휘트니스클럽, 스크린골프장, 스카이라운지, 라이브카페
이미지를 클릭하시면 바로 전화가 가능합니다^^
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